국토부 공시지가 조회하는 방법 (주택, 아파트, 오피스텔, 공동주택)

부동산 거래를 하는 사람이 중요하게 확인해야 하는 부분 중 하나가 공시지가입니다. 이는 국토교통부 사이트를 통해 확인이 가능한데요. 공동주택 공시가격이 무엇을 뜻하는지, 그리고 국토부 공시지가 조회 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

 

공시지가란?

공시지가는 정부에서 매년 전국의 토지 가치를 설정해 고지하는 금액입니다. 이 금액은 부동산 관련 세금 산정, 부동산 거래, 보상금 산정 등에 활용됩니다. 일반적으로 실제 시장 가격보다는 낮게 책정되며, 지역, 토지 용도, 인근 시설 등의 요인을 고려해 갱신됩니다.

 

 

공시지가의 종류

 

공시지가는 크게 표준지와 개별지가로 나뉩니다.

표준지 공시지가

 

전국적으로 대표성을 띄는 50만 필지를 선정해 산정한 것이 표준지 공시지가입니다. 이 금액은 토지보상금, 개별공시지가 산정 자료로 사용됩니다.

개별 지가

 

표준지를 기반으로 해당 토지의 개별 가격을 의미합니다. 지역 기관에서 조사해 매년 발표하지만, 몇 년이 걸리는 경우도 있으므로 별도로 확인할 필요가 있습니다. 개별공시지가는 취득세, 양도소득세, 종합소득세 등을 산정하는 기초 자료가 됩니다.

 

주택 공시가격

주택 공시가격은 토지와 건물의 가치를 합산한 금액을 말합니다. 일반적으로 표준, 개별 단독주택/공동주택 공시가격으로 나뉩니다.

개별주택가격

 

단독주택, 다가구주택, 다중주택 등의 가격으로 매년 1월 1일을 기준으로 산정됩니다.

공동주택가격

 

아파트, 연립주택, 다세대주택 등의 가격으로 매년 1월 1일을 기준으로 산정됩니다.

 

공시지가 확인 사이트

국토교통부 홈페이지에서 공동주택 공시가격을 확인할 수 있습니다. 주택, 오피스텔, 아파트 공시가격 조회와 시가 표준액 또한 확인할 수 있습니다.

 

 

국토부 공시지가 조회 방법

 

공시지가와 공시가격을 조회하는 방법을 알아보도록 하겠습니다.

표준 공시지가 조회 방법

1. 국토교통부 사이트에 접속한 후 상단의 아이콘 중 공시지가 부분을 클릭합니다.

2. 표준지 혹은 개별 공시지가 중 열람하기 원하는 쪽을 선택합니다.

3. 텍스트나 지도를 통해 원하는 토지의 공시지가를 선택할 수 있습니다.

4. 소재지, 면적, 지목, 공시지가, 이용상황, 용도, 도로현황 등을 자세히 확인할 수 있습니다.

5. 산정기초자료를 통해 해당 토지의 자세한 정보를 확인하고 프린트할 수 있습니다.

개별공시지가의 경우에는 각 지자체 홈페이지에서 확인이 가능합니다.

 

 

아파트 공시가격 조회 방법

 

1. 국토교통부 사이트에 접속합니다.

2. 상단 메뉴에서 원하는 주택/토지의 공시지가 및 공시가격을 확인할 수 있습니다.

3. 아파트, 빌라 등을 알아보는 경우에는 공동주택 공시가격으로 들어가면 되고, 개별단독주택을 알아보는 경우에는 각 지자체 사이트로 들어가 확인할 수 있습니다.

4. 해당 페이지에서 텍스트나 지도로 원하는 건물을 검색할 수 있습니다.

5. 도로명, 지번, 공시기준일 검색을 통해서도 가능하며, 도로명까지 선택하면 자세한 주소를 입력할 수 있는 부분이 생깁니다. 해당 부분에 원하는 건물과 동, 호수를 선택하여 열람하기를 누릅니다.

6. 결과 페이지에서 해당 주택의 산정기초자료도 확인할 수 있습니다.

 

 

마치며

 

국토부 공시지가 조회 방법을 알아보았습니다. 부동산 투자에 관심이 있는 분이라면 자주 확인하게 될 텐데요. 누구나 조회할 수 있기 때문에 궁금한 부동산이 있다면 부담 없이 언제든 확인해보시기 바랍니다.

이 글이 부동산 거래나 투자에 도움이 되길 바랍니다. 앞으로도 국토교통부 사이트를 통해 필요한 정보를 쉽게 조회하고, 정확한 판단을 내리시길 바랍니다.

 

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